Для покупки недвижимости в Польше каждому иностранцу, прибывающему из страны, отличной от стран Европейской экономической зоны, требуется разрешение, если он / она хочет приобрести недвижимость, расположенную в Польше. Приобретение недвижимости иностранцем требует получения разрешения и выполнения условий, указанных в акте о приобретении недвижимости иностранцами.
Европейское экономическое пространство состоит из стран Европейского Союза, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна. Граждане этих стран могут приобретать недвижимость в Польше без дополнительных формальностей. Иностранцы, прибывающие из других стран, должны получить разрешение, выданное министром внутренних дел и администрации.
Иностранным гражданином является любое физическое лицо, не имеющее польского гражданства.
Акт о приобретении недвижимости иностранцами обычно распространяется на землю.
Согласно закону виды недвижимости делятся на:
Земля - части территории, составляющие отдельный объект собственности - земля,
Здания - постройки, постоянно связанные с землей, не являющиеся предметом раздельной собственности
Помещения - части зданий, которые согласно закону являются отдельными объектами собственности.
сельскохозяйственная - недвижимость, которая используется или может быть использована для сельскохозяйственной деятельности в области растениеводства и животноводства.
Покупка недвижимости в Польше не является основанием для получения польского гражданства или получения вида на жительство в стране.
Когда разрешение не потребуется? :
1.При покупке недвижимости иностранцем не всегда нужно получать разрешение , в случае (это не касается сельскохозяйственной недвижимости более 1 га и недвижимости, расположенной в приграничной зоне):
Перечень населенных пунктов, расположенных в приграничной зоне РП
-покупки отдельной квартиры,
-покупки отдельного коммерческого помещения под гараж,
-приобретения недвижимости иностранцем, проживающим в Республике Польша не менее 5 лет с момента предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС,
-приобретения иностранцем, который является супругом гражданина Польши и проживает в Республике Польша, в течение не менее 2 лет с момента предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС недвижимости, которая в качестве результатом приобретения будет законное сожительство супругов,
-приобретения недвижимости иностранцем, если в день покупки он имеет право на законное наследование от продавца недвижимости и продавец недвижимости является ее владельцем или бессрочным распорядителем не менее 5 лет,
-предприниматель приобретает в уставных целях незастроенную недвижимость, общая площадь которой по стране не превышает 0,4 га в районе городов,
приобретение недвижимого имущества иностранцем, одновременно являющимся банком и ипотечным кредитором, в процессе передачи имущества в собственность в результате неудачного аукциона в исполнительном производстве.
2.Право кооперативной собственности на квартиру может получить как иностранец, так и поляк. Это не юридическая форма владения квартирой, потому что вы получаете право пользоваться помещением, а не само помещение. Это аналог строительства квартира в ЖСК или ТСЖ. Тем не менее, такой квартирой можно свободно распоряжаться, а значит, и сдавать, или отдавать в бесплатное пользование. Имущество с правом кооперативной собственности может быть передано в дар, завещано, продано или заложено.
Жилищный кооператив - это организация, действующая в соответствии с двумя важнейшими законами:
Закон от 16 сентября 1982 г. - Закон о кооперации;
Закон от 15 декабря 2000 г. о жилищных кооперативах (Законодательный вестник от 2001 г., № 4, п. 27) - единый текст от 7 августа 2013 г. (Законодательный вестник от 2018 г., п. 845).
Задачи жилищного кооператива:удовлетворение жилищных потребностей членов кооператива и их семей путем предоставления жилья;
управление кооперативным жильем.
Сравнение характеристик квартиры, занимаемой собственником, и квартиры в кооперативной собственности
Свойства
Право собственности/Własnościowe
Кооперативная собственность/Spółdzielcze własnościowe
Право собственности на здание и общие части
Мы владеем общими частями здания (лестница, балкон, земля и т. Д.
Собственником здания и принадлежащей ему земли является кооператив
Земельные книги/Księgi wieczyste
Каждая недвижимость, которая является отдельной собственностью, должна иметь земельный и ипотечный реестр[
Необязательно иметь земельный и ипотечный реестр - но его можно создать, например, для нужд банка, выдающего ипотеку
Распоряжение квартирой
То же: возможность ремонта, аренды, дарения, продажи
То же: возможность ремонта, аренды, дарения, продажи
Наследование
То же: наследование по регламенту
То же: наследование по регламенту, даже если в квартире нет земельной книги.
Выбор формы собственности на жилище - вопрос, требующий рассмотрения. Однако не стоит ориентироваться исключительно на преимущества частного жилья, поскольку все больше и больше кооперативов управляются эффективно. Кооперативы также имеют лучшую позицию на переговорах с поставщиками услуг, чем небольшие общины, обычно состоящие из одного здания. То, как мы используем нашу квартиру, остается неизменным, независимо от того, какую форму собственности мы решаем приобрести. Таким же образом мы сможем распоряжаться своей квартирой, сдавать ее в аренду, продавать и наследовать.
Особенности покупки квартиры в собственность у застройщика(dewelopera) и кооператива Spółdzielni mieszkaniowej
средняя цена квадратного метра квартир от 6,0 - 6,8тыс.зл.
при покупке у застройщика (нужно разрешение на покупку) :
-заключаем резервационный договор (около 4 тыс. зл.)
-в зависимости от готовности дома вы выплачиваете в несколько этапов(будет определено у вас в договоре) стоимость квартиры из собственных средств или берёте кредит в банке. Если дом/квартира построена (у застройщиков как правило есть нераспроданные квартиры)оплачиваете стоимость из собственных средств или берёте кредит в банке.
Для получения кредита необходимо:
-иметь собственных средств не менее 10% стоимости квартиры (часто банки хотят 20%),
-доход нетто от 4 тыс. зл. в месяц (при наличии детей сумма кредита должна быть больше , на 1 тыс зл. дохода на 1 члена семьи)
-разрешение на покупку от министра внутреннних дел.
- др. документы.
при покупке у кооператива (не нужно разрешение на покупку) :
-заключаем резервационный договор (около 4 тыс. зл.)
- позже оплачиваем 20%-30% стоимости квартиры.
-ждем окончания строительства (на остальную стоимость квартиры кооператив берет кредит и после окончания строительства наш остаток бедет начислятся дополнительно ежемесячно в коммунальные платежи в течении 20 лет.)
Выше приведены усредненные условия заключения договоров для ознакомления, могут незначительно меняться.