Stan deweloperski mieszkania/Состояние квартиры или дома от застройщика - что нужно знать?
Stan deweloperski- с этим термином сталкивался практически каждый покупатель дома или квартиры на первичном рынке. Сегодня это выбор почти 90 процентов. Поляки, которых соблазняет низкая цена, часто до сих пор не знают, что именно подразумевается под этим понятием.
Хотя эта тенденция постепенно меняется, девелопмент - это выбор подавляющего большинства поляков, которые покупают квартиру или дом (что интересно, в Западной Европе и США такое решение практически не встречается - помещения под ключ довольно стандартны). Что заманчиво для тех, кто выбирает квартиру в эталоне застройщика? Конечно цена - разница между застройщиком и состоянием «под ключ» может доходить до 40 тысяч. PLN. Часто причиной также является недоверие к девелоперским компаниям или желание креативно отделать квартиру по-своему, без сходства с надоевшими жилищными стандартами.
Stan deweloperski - что это значит?
Те, кто ищет типовое определение понятия (Stan deweloperski) , могут быть немного сбиты с толку, потому что такого ... его просто не существует. Отдельные элементы отделки дома или квартиры в стандарте застройщика зависят, прежде всего, от конкретных положений договора купли-продажи, который мы подписываем с застройщиком.
Однако чаще всего за этой концепцией скрывается необработанное состояние дома или квартиры, что сразу позволяет приступить к отделочным работам. Что это означает? Статус застройщика - завершение всех работ, связанных с теплоизоляцией объекта, подключением, подготовкой стен и полов, а в случае покупки дома - отделка фасада и благоустройство пространства вокруг здания.
Однако этот диапазон может отличаться в зависимости от предложения разработчика. Некоторые инвесторы предлагают так называемые повышенный статус застройки (что-то среднее между готовой и недостроенной квартирой) или расширенные пакеты отделки на выбор. Мы также можем согласовать индивидуальные условия со многими (например, установка противовзломных дверей или рольставен). Самое главное помнить, что при подписании контракта мы не можем довольствоваться только термином «статус разработчика/Stan dewelopera» - мы должны внимательно анализировать все вложения для получения более подробной информации.
Состояние квартиры или дома застройщика - что в него входит?
В девелоперский статус/Stan deweloperski квартиры обычно входят:
-штукатурки внутри и снаружи,
-стены подготовлены под покраску или покрыты одним слоем белой краски,
-дверь квартиры,
-окна и подоконники (внутренние и внешние),
-стяжка пола,
-установки: вентиляция, водоснабжение и канализация, отопление и электричество (с розетками), обогреватели.
В зависимости от условий договора в девелоперский статус/Stan deweloperski дома дополнительно входит:
-утепление потолка и крыши,
-утепление фасада и чердака,
-гипсокартонные плиты,
- водосточные трубы,
-лестница с перилами,
-забор
-подъездной путь,
-ландшафтный дизайн,
-подготовка парковочных мест.
Состояние квартиры застройщика и отделка под ключ.
В отличие от квартиры без конкретного определения, отделку под ключ очень легко понять. Приобретая этот вариант, мы получаем готовую квартиру, в которую сразу же можем заселиться - вам нужно только привезти и расставить мебель. Внутри будет пол, стены покрашены, установлена вся бытовая техника и сантехника. Конечно, все основано на положениях договора на разработку (чем подробнее - тем лучше).
Это удобное решение, но при выборе отделки под ключ мы теряем возможность самостоятельно подбирать отдельные элементы, позаботиться об их тщательной сборке и создать оригинальный интерьер. В случае каких-либо дефектов нам придется обратиться за помощью к разработчику или субподрядчику, что часто занимает много времени.
Ниже приведен пример из договора на строительство в инвестиции Pastelowa
Жилое помещение будет передано по следующему стандарту :
а) выполненные установки :
-электрическая: световые точки во всех помещениях без светильников-выходы завершены
крюк и соединительный куб на потолке + 1 настенный выступ в ванной комнате, розетки и
выключатели освещения-стандартные, белого цвета, с рамкой, с заземляющим штифтом, в
воздухонепроницаемые влажные помещения, в каждой квартире подключение к стиральной машине, посудомоечной машине
для посуды и электрической плиты с индукционной плитой и электрической духовкой,-отопление/обогрев.: в ванных комнатах лестничные обогреватели, в других помещениях плитные обогреватели,
все радиаторы оснащены клапанами с термостатическими головками, счетчиками тепла в
шахматах на лестничных клетках,-водопровод/канализация. : выполненные подходы под приборы (без "белой установки"), счетчики теплового потребления
и холодной воды вне помещений,-низкий ток: TV + sat., телефон и интернет, телевизионные розетки в каждой комнате,
установка звонка у входной двери в квартиру, подключение к домофону.
б) изготовленные цементно-известковые штукатурки kat IV или гипсовые окрашены эмульсионной краской в белый цвет,в) выполненные цементные полы, на балконах-морозостойкая терракота или аттестованная система балконная.
d) встроенные окна и балконные двери из ПВХ с откидной и открываемой створками, с теплоизоляционным стеклом,
с внутренними подоконниками из конгломерата и наружными подоконниками из оцинкованной жести
с покрытием,e) установленная входная дверь в квартиру, полная защита от взлома, с многоточечным замком
аттестованный, глазок, жесткая цепь (межкомнатные двери и дверные рамы не входят в сферу действия
обязанности кооператива.