Закон от 24 марта 1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами (Законодательный вестник 2017 г., ст. 2278)
Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе (Законодательный вестник 2020 г., поз. 424, с изменениями);
Распоряжение министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. о подробной информации и типах документов, которые должен предоставить иностранец, подающий заявку на получение разрешения на приобретение недвижимости (Законодательный вестник 2012 г., поз. 729).

Закон о приобретении недвижимости иностранцами (читать)(pl)

-разрешение на приобретение недвижимости, акций и акций иностранцем - 1570 зл.
-обещание (promesa) - 98 злотых
-другое решение, к которому применяются положения Административного процессуального кодекса - 10 зл.
-доверенность - 17 зл.
-выдача справки - 17 зл.

Неуплаченный гербовый сбор с даты подачи заявления представляет собой налоговую задолженность, с которой начисляются проценты, о которых орган, проводящий производство, сообщит налоговому органу. В случае неуплаты гербового сбора в установленный срок, заявление возвращается согласно ст. 261 § 1 и 2 Кодекса административного судопроизводства.

Сбор должен быть оплачен.

переводом на номер счета: 21 1030 1508 0000 0005 5000 0070

Центр обслуживания налогоплательщиков
ул. Обозова 57
01-161 Варшава

или наличными :

в кассе Центра обслуживания налогоплательщиков
ул. Obozowa 57
01-161 Варшава.

К заявлению должен быть приложен оригинал, подтверждающий уплату причитающегося гербового сбора.

Согласно ст. 6 сек. 1 Закона от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе (Законодательный вестник от 2020 г., пункт 424 с поправками), обязанность по уплате гербового сбора возникает при подаче заявления на получение разрешения, на сертификат, доверенность на дело или на выполнение иных действий, облагаемых гербовым сбором. Гербовые сборы должны быть произведены банковским переводом на номер банковского счета, указанный ниже, в кассе Центра обслуживания налогоплательщиков или в кассе районных отделений столицы Варшавы.

Разрешение министра внутренних дел выдается по  запросу иностранца, если:

-приобретение недвижимости иностранцем не поставит под угрозу оборону, государственную безопасность или общественный порядок и не противоречит социальной политике и общественному здравоохранению,
-он докажет наличие обстоятельств, подтверждающих его связь с Республикой Польша.
Согласно ст. 1а абзац 2 Закона о приобретении недвижимости иностранцами, обстоятельства, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша, могут включать, в частности:

-польское гражданство или польское происхождение,
-вступление в брак с гражданином Республики Польша,
-наличие разрешения на временное проживание (за исключением разрешения, указанного в статье 176 и статье 181 (1) Закона от 12 декабря 2013 г. об иностранцах), постоянным или долгосрочным резидентом ЕС,
-членство в органе управления предпринимателя, который является юридическим лицом или коммерческой компанией без юридического лица, базирующейся в Польше и контролируемой иностранцами,
осуществление хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности на территории Республики Польша в соответствии с положениями польского законодательства.

Согласно ст. 1а абзац. 5 Закона о приобретении недвижимости иностранцами, площадь недвижимости, приобретаемой иностранцем для удовлетворения своих жизненных потребностей, не может превышать 0,5 га, а в случае покупки недвижимости для целей экономической или сельскохозяйственной деятельности, проводимой в Польше, площадь недвижимости должна быть оправдана потребностями в недвижимости, вытекающими из характера выполненная деятельность.

Обозначения заявителя:
в случае физического лица - имя, фамилия, гражданство и адрес проживания,
в случае юридического лица и компании без юридического лица - название, адрес зарегистрированного офиса, предмет деятельности, имена и фамилии членов правления, а также информацию о партнерах, акционерах или акционерах, включая:
в случае физического лица - имя и фамилия, гражданство и адрес проживания,
в случае юридического лица и компании без юридического лица - название, адрес зарегистрированного офиса и количество голосов, которыми на собрании акционеров или общем собрании владеют отдельные акционеры или акционеры, выраженное в процентах;
Обозначения приобретаемого имущества:
в случае земельной собственности (это также относится к приобретению доли в земельной собственности) - приобретенный правовой титул на собственность, улица, город, коммуна и воеводство, номер земельного участка, площадь в гектарах, номер земельной и ипотечной книги и особенности застройки,
в случае жилого или коммерческого помещения - порядковый номер здания и помещения, улица, город, гмина, воеводство, полезная площадь помещения в квадратных метрах и доля в общем имуществе, на которой расположено помещение (в виде дроби) с указанием связанных комнат - если есть - их назначение и площадь, номер учетного участка, составляющего общую собственность для приобретаемого помещения, его площадь, выраженная в гектарах, право собственности, номер земельной и ипотечной книги, которая ведется для помещения, а если помещения не были разделены, то ведется земельный и ипотечный регистр для земельного участка, составляющего общую собственность ;
Идентификация продавца:
в случае физического лица - имя, фамилия, адрес,
в случае юридического лица - наименование, адрес зарегистрированного офиса;
Указание типа юридического события, на основании которого будет приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи / договор дарения);
Для целей покупки недвижимости (например, жилья), а также, если недвижимость должна быть приобретена в целях экономической или сельскохозяйственной деятельности - также запланированный способ использования недвижимости, включая тип планируемых инвестиций
Источники происхождения средств для покупки недвижимости (например, договор об ипотеке, договор займа, вознаграждение по трудовому договору, полученные пожертвования, средства от продажи недвижимости и т. Д.);
Определение того, будет ли приобретение недвижимости совершено в личном имуществе Заявителя или в собственности, общей для Заявителя и супруги.
Если заявка касается более 15 земельных участков, необходимо предоставить перечень приобретаемой недвижимости, составляющий неотъемлемую часть заявки, составленный в соответствии с Приложением 2 к вышеуказанному положению. Список недвижимости также следует отправить на электронном носителе или по электронной почте на адрес Департамента разрешений и концессий SWiA waii@mswia.gov.pl .

Если иностранец, являющийся физическим лицом, подает заявку на получение разрешения на приобретение недвижимости для удовлетворения своих жизненно важных потребностей (т.е. для любых целей, кроме целей любого возможного личного бизнеса или сельскохозяйственной деятельности), он должен указать, является ли он уже владельцем или бессрочным узуфруктуарием другой недвижимости. расположены в Польше, предоставят данные об этих свойствах и определят основу для их покупки.

К заявлению должны быть приложены следующие документы (в виде оригинала или копии, удостоверенной нотариально или адвокатом, патентным поверенным или налоговым консультантом):

1.документы, подтверждающие связи иностранца с Польшей (например, действующий вид на жительство, копия свидетельства о браке, документы из записей семейного положения, решение о смене гражданства, документы, подтверждающие фактическое осуществление экономической деятельности от своего имени, вид на жительство, карта поляка);

2.действующий документ, удостоверяющий личность заявителя - для физических лиц (например, паспорт, вид на жительство), выписка из соответствующего реестра или записей - для юридических лиц.

3.документы с указанием объекта недвижимости, выданные не ранее, чем за 6 месяцев до подачи заявки:

-(odpis księgi wieczystej)копия земельного реестра и ипотечной книги или справка из комплекта документов, выданная судом или Центральной справочной земельной книги. Копия земельного и ипотечного реестра может быть напечатана независимо через телеинформационную систему (после подачи заявления в CIKW для печати) и иметь функции, позволяющие их сверить с данными, содержащимися в центральной базе данных земельного реестра, в соответствии со ст. 364 п. 4 Закона о земельном и ипотечном регистре или справку из сборника документов.

-(wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej) выписка из земельной книги вместе с отрывком из кадастровой карты,

-список изменений земли, окончательное решение об утверждении раздела или объединения недвижимого имущества - в случае, когда приобретенная недвижимость была создана в результате слияния или разделения,

-справка о назначении объекта недвижимости в действующем в настоящее время плане местного зонирования или справка об отсутствии плана и окончательное решение о местонахождении государственных инвестиций, или решение об условиях застройки, если назначение собственности было определено вышеупомянутым решения,

-Если заявка касается квартиры или коммерческого помещения с точки зрения документов, связанных с недвижимостью, необходимо отправить копию земельного реестра и ипотечной книги на это помещение, а в случае его отсутствия - на землю, на которой расположены помещения, и выписку из земельной книги.

4.текущая декларация продавца (лица, передающего товар или права), выражающая желание продать недвижимость иностранцу, содержащая подробную информацию о рассматриваемой недвижимости - действительна на дату принятия решения по делу (эта декларация может быть в любой письменной форме, а также в форме нотариального акта)

5.в случае иностранцев, являющихся юридическими лицами, документы, выдаваемые не ранее, чем за 3 месяца до подачи заявки, свидетельствующие о наличии денежных средств на покупку недвижимости и возможности финансирования деятельности, а именно:

-справка из компетентной налоговой инспекции об отсутствии у Заявителя задолженности по платежам по бюджетной дебиторской задолженности,

-справка из соответствующего отделения Учреждения социального страхования, подтверждающая, что у Заявителя нет задолженности по взносам в Фонд социального страхования,

-справка из банка, в которой хранится основной текущий счет Заявителя или его акционера, с указанием количества имеющихся финансовых ресурсов, его кредитоспособности и платежеспособности, чтобы продемонстрировать возможность финансирования планируемых инвестиций в недвижимость.

6.документы, подтверждающие источник средств для покупки недвижимости (например, распечатка с банковского счета Заявителя, банковская справка с указанием суммы остатка, трудовые договоры, налоговые декларации НДФЛ, кредитные договоры, обещания предоставить кредит, договоры дарения, договоры купли-продажи недвижимости и т. д.)

Кроме того, орган может запросить другие документы, необходимые для рассмотрения дела.

Документы на иностранном языке следует подавать вместе с переводом на польский язык, выполненным присяжным переводчиком.

Документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий нотариуса или поверенного стороны, который является поверенным, юридическим советником, патентным поверенным или налоговым консультантом.

Подробные требования к содержанию заявки и форме прилагаемых к ней документов включены в вышеупомянутый Распоряжение министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. о подробной информации и типах документов, которые должны быть представлены иностранцем, подающим заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости (Законодательный вестник 2012 г., поз. 729).

Освобождение от обязанности получать разрешение министра внутренних дел на покупку недвижимости обсуждается в ст. 8 сек. 1 обсуждаемого акта.

-покупку отдельной квартиры по смыслу Закона от 24 июня 1994 г. о праве собственности на помещения (Законодательный вестник от 2000 г., № 80, поз. 903, с изменениями) и приобретение отдельного коммерческого помещения для гаража или участие в нем. жилые помещения, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей покупателя или владельца недвижимости или индивидуального жилья,

-приобретение недвижимости иностранцем, проживающим в Республике Польша не менее 5 лет с момента предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента Европейского Союза;

-приобретение иностранцем, который является супругом гражданина Польши и проживает в Республике Польша не менее 2 лет с момента предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента в Европейском Союзе, недвижимости, которая в результате приобретения будет составлять установленное законом сообщество супругов;

-приобретение недвижимости иностранцем по соглашению с продавцом, если на дату покупки иностранец имеет право на законное наследство от продавца недвижимости, а продавец недвижимости является ее владельцем или бессрочным пользователем в течение не менее 5 лет

-приобретение юридическим лицом или коммерческой компанией без статуса юридического лица с зарегистрированным офисом в Польше и контролируемой иностранцами в соответствии с законодательством, незастроенной недвижимости, общая площадь которой по стране не превышает 0,4 га в районе городов,

-приобретение недвижимости иностранцем, который одновременно является банком и ипотечным кредитором, в порядке изъятия имущества в результате неэффективного аукциона в исполнительном производстве

-приобретение или поглощение банком, базирующимся в Польше, контролируемым иностранцами, в связи с преследованием требований этим банком в результате банковских операций с акциями компании, которая является или станет иностранцем в результате приобретения ее акций или акций, а также является владельцем или бессрочный узуфруктуарий недвижимости, находящейся в Польше.

Вышеуказанные исключения из обязанности получить разрешение на приобретение недвижимости не применяются, если предметом покупки является недвижимость, расположенная в приграничной зоне, и земли сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.

Освобождение от обязанности получения разрешения для всех иностранцев, независимо от национальности или местонахождения

Согласно ст. 8 сек. 2 Закона о приобретении недвижимости иностранцами, приобретение недвижимости и долей в компаниях, владеющих недвижимостью в Польше, или бессрочное пользование недвижимостью в Польше иностранцами из Европейской экономической зоны и Швейцарской Конфедерации не требует разрешения министра внутренних дел.

Положения Закона о приобретении недвижимости иностранцами не распространяются на приобретение недвижимости по наследству лицами, имеющими право на наследование по закону, независимо от типа недвижимости, а это означает, что в этом случае нет необходимости получать разрешение. Освобождение от требования о получении разрешения применяется как к приобретению недвижимости по закону, так и по наследству по завещанию, если лица, назначенные в наследство по завещанию, принадлежат к кругу законных наследников. Круг законных наследников определяется на основании национального закона наследодателя. Обязанность получить разрешение на приобретение недвижимости по наследству распространяется только на наследство по завещанию иностранцами, которые не принадлежат к кругу законных наследников.

Иностранцы, за исключением иностранцев из Европейской экономической зоны и Швейцарской Конфедерации, должны получить разрешение на приобретение или подписку на акции или акции коммерческих компаний, базирующихся в Польше, которые являются владельцами или постоянными пользователями недвижимости, расположенной в Польше. А именно в соответствии со ст. 3е абзац. 1 и 2 Закона о приобретении недвижимости иностранцами разрешение требуется:

-приобретение или приобретение иностранцем акций или акций коммерческой компании с зарегистрированным офисом в Польше, а также любые другие юридические действия в отношении акций или акций, если в результате компания, которая является владельцем или постоянным пользователем недвижимости на территории Республики Польша, становится контролируемой компанией,

-приобретение или приобретение иностранцем акций или акций коммерческой компании с зарегистрированным офисом на территории Республики Польша, которая является владельцем или бессрочным пользователем недвижимости на территории Республики Польша, если компания является контролируемой компанией и акции или акции приобретаются или покрываются иностранцем, который не является акционером или акционером компании.